北京新冠疫情下的移動辦公模式
作者：101空間設(shè)計 時間：2022-11-10 19:18
新冠疫情暴發(fā)后，移動辦公新模式迎來較快發(fā)展，給寫字樓市場帶來沖擊。疫情期間北京寫字樓空置率并未明顯上升，但租金下降了20%。經(jīng)推算，租金下降幅度基本達到了企業(yè)客戶通過減少租賃面積可節(jié)約的成本，在短期內(nèi)避免了客戶由于采取移動辦公而減租面積。移動辦公相較于寫字樓辦公可節(jié)約成本11% ~ 26%，“現(xiàn)場＋移動”的混合辦公模式將成為主流。
新冠疫情暴發(fā)后，眾多企事業(yè)單位采用了移動辦公模式。傳統(tǒng)寫字樓租賃市場持續(xù)承壓，移動辦公模式快速發(fā)展，對后疫情時代的寫字樓辦公模式產(chǎn)生深遠影響。
移動辦公產(chǎn)業(yè)在疫情期間被廣泛應(yīng)用，疫情使移動辦公從“可選項”變成“必選項”，充當了移動辦公取得突破的“催化劑”。從中長期看，移動辦公產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動因素可分為需求側(cè)和供給側(cè)2個層面。
.1 需求側(cè)：疫情、跨地區(qū)協(xié)同辦公需求、信息行業(yè)需求
在全民抗擊新冠疫情時期，為降低聚集感染風(fēng)險，不受地理空間限制的移動辦公成為大部分企業(yè)的剛需。尤其是新冠變異毒株的多點暴發(fā)進一步推動了公眾對于移動辦公的需求。這些趨勢預(yù)示著移動辦公可能成為未來職場的“新常態(tài)”。截至2016年底，跨國公司貢獻了世界生產(chǎn)總值的28%和出口貿(mào)易的64%，表明跨國公司及其外國子公司體系是當今全球經(jīng)濟中極為重要的參與者[1]。在國內(nèi)市場中，80% 的大中型企業(yè)主體都在至少2個地區(qū)設(shè)立辦公室[2]。這些跨地區(qū)企業(yè)的日常溝通和協(xié)同，大都依靠 OA 系統(tǒng)完成，以提升辦公效率，降低各類差旅費用。隨著我國互聯(lián)網(wǎng)、信息化建設(shè)的普及和完善，信息技術(shù)企業(yè)跨地區(qū)的部門配置十分普遍，并且有 7×24小時的網(wǎng)絡(luò)維護制度和移動 OA 工具，刺激企業(yè)對移動辦公需求持續(xù)上漲。2018年，從移動辦公需求企業(yè)看，信息技術(shù)行業(yè)占比最高，為24%；其次為制造業(yè)和零售、批發(fā)行業(yè)等[3]。
2 供給側(cè)：網(wǎng)絡(luò)設(shè)施及大數(shù)據(jù)和云計算的完善、智能設(shè)備的普及
我國互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入端口的數(shù)量連年增長，市場趨于飽和，表明網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，為移動辦公產(chǎn)品進入市場奠定了網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)帶動軟件服務(wù)化發(fā)展，技術(shù)體系也已趨于成熟，正處于落地應(yīng)用階段。受我國大規(guī)模云計算中心基礎(chǔ)資源建設(shè)投資驅(qū)動，移動辦公軟件底層基礎(chǔ)設(shè)施逐漸成熟，推動移動辦公產(chǎn)品規(guī)?；?。同時，受益于手機迭代速度加快和國內(nèi)手機廠商研發(fā)投入提高，中國智能手機用戶數(shù)保持世界第一，為移動辦公提供了必要條件。
在移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展大背景下，各行業(yè)機構(gòu)的內(nèi)部辦公和業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)越來越多地實現(xiàn)了移動化，從傳統(tǒng)面向固定電腦端提供辦公和業(yè)務(wù)應(yīng)用服務(wù)擴展到了面向智能移動終端（便攜式筆記本、手機和平板等）提供服務(wù)[4]，幫助用戶擺脫時間和空間限制，隨時隨地按照需要處理工作。辦公和業(yè)務(wù)應(yīng)用的移動化，在移動端主要體現(xiàn)為通用性的移動辦公應(yīng)用（如移動 OA、即時通訊、文件云盤等），以及體現(xiàn)各行業(yè)特點的移動業(yè)務(wù)應(yīng)用（如政府的無紙化會議、房地產(chǎn)服務(wù)的移動經(jīng)紀業(yè)務(wù)、能源電力行業(yè)的移動巡檢和數(shù)據(jù)采集等）。2017年，中國移動辦公市場規(guī)模達60億元，2012–2017年的年均復(fù)合增速達95%?；诖祟A(yù)測，2020年我國的移動辦公市場規(guī)模已達近450億元，約為2017年市場規(guī)模的7.5倍[2]。這主要得益于近年來我國互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）和云服務(wù)器等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，以及中國人力成本的日益高昂、企業(yè)亟需降本增效的社會現(xiàn)狀。
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